Artikel 2 van het gemeentedecreet
Artikel 4.2.25 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Op 22 maart 2019 werd een verkavelingsaanvraag ingediend door Jan Belmans, voor het realiseren van de verkaveling Groenstraat/ Clemenceaustraat, meer bepaald voor het verkavelen van een terrein in 21 loten na het slopen van vrijstaande constructies en het rooien van 10 bomen.
De percelen zijn gelegen in het binnengebied Clemenceaustraat-Groenstraat-Sint Michielsstraat-Ekelenhoek en kadastraal gekend als tweede afdeling, sectie D nummers 720 A2, 720 Z, 724 P3, 724 S3, 720/02 S, 724 L3, 724 R3, 724 N3, 722 L, 724 T3, 724 Z2, 724 V3, 720/02 P, 718/02 K3, 720/03 D, 722 M, 724 V2, 724 W3 en 724 X3.
Voor de realisatie van het project dient een nieuwe weg en infrastructuur aangelegd te worden, waarvoor de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft. Volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient de gemeenteraad eerst goedkeuring te geven over de wegenis alvorens het college een beslissing kan nemen over de verkavelingsaanvraag.
De aanvraag is volgens het gewestplan Mechelen gelegen in woongebied. De aanvraag is bijgevolg niet strijdig met de planologische bestemming.
De percelen zijn gelegen in een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan - RUP Elzestraat, art. 3b: zone voor kernverdichting.
Gezien dit RUP onvoldoende gestoffeerd is inzake de voorschriften voor de inplanting, de grootte en het uiterlijk van de constructies werd de aanvraag openbaar gemaakt van 26 april 2019 tot en met 25 mei 2019 volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen.
Er werden 3 bezwaarschriften ingediend.
Het eerste bezwaar handelt over:
Het derde bezwaar handelt over:
Het openbaar onderzoek wordt gesloten.
Het dossier van de wegenis werd grondig voorbereid door de verkavelaar in samenspraak met de gemeentelijke administratie, de brandweer, Pidpa-riolering en het college.
De ingediende plannen dienden gewijzigd te worden i.f.v. de aansluiting van het woonerf op de Groenstraat. Volgens de nieuwe plannen wordt een voetpaduitstulping voorzien in betonstraatstenen in een andere kleur (zandkleur). Hierdoor werd aan alle gestelde eisen omtrent (verkeers)veiligheid van het gebied voldaan. Deze aanpassing gebeurde na het openbaar onderzoek.
Op 15 april 2014 werd een wijziging goedgekeurd van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, meer bepaald art. 4.3.1. §1, tweede en derde lid, die de mogelijkheid biedt om plannen aan te passen om tegemoet te komen aan adviezen of aan standpunten, opmerkingen en bezwaren die geuit werden tijdens het openbaar onderzoek onder de voorwaarde dat:
De planaanpassing heeft een betekenisvolle verbetering op veiligheid van het voetgangersverkeer. Dit heeft geen significante ruimtelijke impact. Er kan gesteld worden dat de voorgestelde wijzigingen voldoen aan de voorwaarden van art. 4.3.1. §1 en dat ze aanvaard kunnen worden.
De verkavelaar dient te voldoen aan een overeenkomst met de gemeente waarin bepalingen worden opgenomen over de aanleg van het toekomstig openbaar domein en de door te voeren grondafstand alvorens de verkaveling in uitvoering kan gaan.
In een latere fase zal het bestek en de meetstaat voor de aanleg van het toekomstig openbaar domein (wegenis, groenaanplantingen en inrichtingswerkzaamheden) aan de gemeenteraad ter goedkeuring voorgelegd worden.
Het omgevingsvergunningsdecreet, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het DABM, met al hun wijzigingen en uitvoeringsbesluiten
De gemeenteraad neemt kennis van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek. De gemeenteraad dient zich hierover niet uit te spreken vermits dit een bevoegdheid is van het college van burgemeester en schepenen.
De gemeenteraad dient zich enkel uit te spreken over de wegeniswerken en de overeenkomst.
De gemeenteraad keurt het wegtracé en de verkavelingsovereenkomst goed.