Het perceel van de Schranshoeve in Onze-Lieve-Vrouw-Waver, gelegen op de kadastrale percelen sectie A 260d en delen van 261d, 260/2a, 260/2b, 262a en 260 c, is opgenomen in de meerjarenplanning als een verkoopopbrengst.
Afgelopen legislatuur werden meerdere pogingen ondernomen om het perceel te verkopen die zonder succes werden afgesloten.
In het voorjaar kwam de organisatie Covast bv zich voorstellen aan de gemeente Sint-Katelijne-Waver.
COVAST bv is een online biedingsplatform gespecialiseerd in het begeleiden van overheden (steden, gemeenten, OCMW besturen, agentschappen...) en non-profitorganisaties (welzijnsinstellingen, onderwijsinstellingen…) bij hun vastgoedtransacties.
Via COVAST bv krijgen kandidaat-kopers de kans om onroerende goederen (bouwgrond, klooster, pastoriewoningen, gemeentehuizen,…) te verwerven die door steden, gemeenten, OCMW besturen en non-for-profit organisaties te koop worden aangeboden.
Na een vergelijking met andere biedingsplatformen zoals SmartBid of Biddit blijkt Covast bv de economisch meest interessante partner voor dit project. Er zijn bij Covast bv namelijk geen kosten voor de verkoper (in tegenstelling tot Biddit) en Covast bv bezit een breder netwerk aan makelaars dan Smartbid.
De gemeente Sint-Katelijne-Waver wenst Covast bv aan te stellen met het oog op de verkoop van de site Schranshoeve.
De site van de Schranshoeve is een grootschalig renovatieproject waar de gemeente Sint-Katelijne-Waver op dit ogenblik geen kwalitatieve en duurzame uitbating kan in huisvesten.
Er loopt bovendien een handhavingstraject om de monumentale waarde van de site stap voor stap her op te bouwen.
Door een samenwerking aan te gaan met Covast bv hoopt de gemeente Sint-Katelijne-Waver een succesvolle verkoopprocedure op te starten die zal leiden tot een opwaardering van de site in onze gemeente.
Covast bv heeft een biedingsplatform ter beschikking waarop zij een verkoopsklaar dossier aanbieden aan netwerk van bijna 2.000 vastgoedmakelaars. Deze makelaars bieden dit project vervolgens aan via de eigen informatiekanalen. Zo is er veel breder bereik van een betrokken publiek. Bovendien zijn er binnen dit netwerk van makelaars ook een aantal makelaars exclusief gespecialiseerd in de verkoop van onroerend erfgoed zoals de Schranshoeve.
De gemeentelijke diensten hebben tijdens de vorige verkoopprocedure een aantal bijzondere verkoopvoorwaarden bepaald die ook nu weer meegenomen worden:
Er werd wel een nieuw schattingsverslag opgemaakt voor lot 1 door landmeter Broothaerts op 14 maart 2024. Dit schattingsverslag gaat uit van een marktwaarde van €375.000. Dit bedrag vormt dan ook de nieuwe vraagprijs die zal gehanteerd worden bij de verkoopprocedure.
Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 41 punt 11° en artikel 293
De omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten
De gemeenteraad gaat akkoord om de site Schranshoeve, gelegen Schrans 10 3de afdeling, sectie A nrs. 260c, 260d, 261d, 260a/2, 260b/2, 245a/deel en gekend als lot 1 volgens het opmetingsplan van landmeter Van de Voorde van 21 oktober 2021 te verkopen aan een vraagprijs van €375.000 volgens het schattingsverslag van landmeter Broothaerts van 14 maart 2024, via het online biedingsplatform Covast, volgens verkoopswijze- en voorwaarden zoals beschreven in dit besluit.
Het college van burgemeester en schepenen wordt gemachtigd in dit kader alle verdere nodige stappen te zetten, met inbegrip van alle administratieve formaliteiten, eventuele beperkte wijzigingen in de plannen en de akte die kaderen in de bovenstaande principes en substantieel hetzelfde doel hebben, de vertegenwoordiging in rechte, de handlichting en het aanstellen van een notaris