De Schranshoeve is op 11 januari 1972 bij openbare verkoop in eigendom van de gemeente gekomen. De scouts namen hun intrek in 2000 na renovatie van de schuur en dit tot zij verhuisden naar hun nieuwe lokaal in de Wavervelden. Sindsdien is onze eigen buitenschoolse kinderopvang de enige gebruiker, zij zorgen dat er geen leegstand is. De andere gebouwen werden enkel in stand gehouden en kregen tot nu toe geen nieuwe invulling.
Er werden ondertussen twee pogingen ondernomen om het onroerend goed te verkopen, zonder succes.
De laatste poging, die liep tot mei 2022, lokte heel wat belangstelling en bezoeken, maar een aankoopbod bleef uit.
Uit onderzoek blijkt dat de geïnteresseerde bezoekers vooral problemen hadden met de indieningstermijn en de vooropgestelde minimumprijs.
Een nieuwe verkoopprocedure en aangepaste verkoopleidraad moet inspelen op de aangehaalde problematieken.
GD&A-advocaten maakte voor de eerdere procedure een verkoopleidraad op in overleg met de dienst omgeving en de dienst juridische zaken. Deze leidraad geeft toelichting bij de verkoop van de site Schranshoeve bestaande uit een oude hoeve op en met grond en aanhorigheden (‘Lot 1’), gelegen te Schrans 10, 2860 Sint-Katelijne-Waver, kadastraal gekend onder: sectie A, percelen 260d, 261d, 260a/2, 260b/2 en delen van 262a en 260c met een oppervlakte van 34a 45ca en een parkeerterrein (‘Lot 2’) kadastraal gekend onder sectie A, deel van perceel 245a met een maximale oppervlakte van circa 8a 00ca. Zoals weergegeven op plan van landmeter expert Paul Van de Voorde dd. 21 oktober 2021 in bijlage.
De leidraad werd opgemaakt om eventueel geïnteresseerde partijen de kans te geven een voorstel tot aankoop van het onroerend goed met het oog op herbestemming te doen.
Deze leidraad zal nu worden aangepast met de bemerkingen die zijn overgemaakt naar aanleiding van de eerdere verkoopprocedure.
De twee voornaamste bemerkingen hadden betrekking op tijd en prijs:
1. Met betrekking tot tijd wordt er via de nieuwe leidraad voor gezorgd dat de indieningstermijn verschoven wordt naar 03/10/2022. Dit moet geïnteresseerden extra mogelijkheden geven om hun dossier voor te bereiden om finaal tot een aankopbod over te gaan.
Ook zal er extra ingezet worden op communicatie. Een aantal bezoekers gaven te kennen dat ze te laat kennis namen van de verkoopprocedure ondanks communicatie op verscheidene kanalen (gemeentelijke kanalen, RTV, ...). Bijkomende communicatie op websites als Immoweb of Immoscoop zal gebruikt worden en er wordt onderzocht of een visuele simulatie kan worden opgemaakt.
2. De prijs zal ook worden aangepast.
Er is niet langer sprake van een minimumprijs maar wel van een richtprijs van €617.500
In de nieuwe leidraad wordt opgenomen dat biedingen lager dan €617.500 ook mogelijk zijn, indien er geen bod wordt uitgebracht hoger dan of gelijk aan de richtprijs van €617.500. Indien dit wel het geval is, zullen de lagere biedingen als onontvankelijk worden beschouwd. De gemeente Sint-Katelijne-Waver wenst namelijk nog steeds een zo rendabel mogelijk bod te genereren.
De procedure en voorwaarden worden in de verkoopleidraad vastgelegd.
De procedure start met de publicatie op 07/07/2022. Er worden plaatsbezoeken voorzien vanaf juli 2022.
De uiterste indieningsdatum is 03/10/2022, enkel de indieners van de weerhouden voorstellen worden uitgenodigd voor verdere besprekingen en eventuele onderhandelingen.
De verkoopleidraad, het schattingsverslag, het opmetingsplan en de bodemattesten (voor bovenstaande percelen) worden als bijlage toegevoegd.
Onderhavige procedure wordt gevoerd met toepassing van de beginselen van behoorlijk bestuur, transparantie, eerlijke mededinging en gelijkheid. Om deze reden wordt deze oproep ook gepubliceerd in het Bulletin der Aanbestedingen en gepubliceerd op de website van de gemeente Sint-Katelijne-Waver.
De voorstellen zullen een waardering krijgen, waarvan slechts een deel van de punten over de prijs zullen gaan en er zal onderhandeld worden om te komen tot een kwalitatieve invulling. Hierdoor zal de prijs niet alleen doorslaggevend zijn en is het behoud van het bedrag uit de meerjarenplanning als minimumprijs te verantwoorden.
De gemeenteraad keurt de verkoopleidraad voor de verkoop van de erfgoedsite Schrans als project integraal goed.
De gemeenteraad gaat akkoord met de verkoop onder voorwaarden zoals beschreven in de verkoopleidraad en zoals weergeven op het opmetingsplan van landmeter Paul Van de Voorde dd. 21 oktober 2021 en aangeduid als lot 1. De gemeenteraad gaat akkoord met de verkoop van zakelijke rechten voor een gedeelte van het voorliggende perceel aangeduid als lot 2 (te verkopen per 30m² zoals vastgesteld in het RUP).
Alle kosten, ook die van levering, worden gedragen door de koper.
Het gemeentebestuur neemt kennis van het schattingsverslag van expert David Martens dd. 10/11/2021 en de raad stelt een richtprijs vast voor de aankoop van lot 1 op € 617.500,00 en voor lot 2 een bedrag van € 2.475/ per parkeerplaats ofwel omgerekend 82,50 euro /m² in verkoop.
Het college van burgemeester en schepenen wordt gemachtigd in dit kader alle verdere nodige stappen te zetten, met inbegrip van alle administratieve formaliteiten, eventuele beperkte wijzigingen in de plannen en de akte die kaderen in de bovenstaande principes en substantieel hetzelfde doel hebben, de vertegenwoordiging in rechte, de handlichting en het aanstellen van een notaris.