Artikel 2.2.13 tot en met 2.2.18 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, latere wijzigingen en relevante uitvoeringsbesluiten
Op basis van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in het bijzonder art.2.2.13 tot en met 2.2.18, latere wijzigingen en relevante uitvoeringsbesluiten, wordt door de gemeente een RUP opgemaakt voor het gebied, gekend als RUP 020 Golfclub De Wijnvelden.
Het plangebied situeert zich ten zuidwesten van de kern Onze-Lieve-Vrouw-Waver en bevindt zich binnen de contouren van volgende plangebieden:
Het RUP is gebaseerd op het richtinggevend gedeelte van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan waarin dit recreatiegebied omschreven wordt als voor te behouden voor ruimte behoevende openlucht sportinfrastructuur (toen had dit terrein nog geen invulling).
Bij de opmaak van een RUP dient rekening gehouden te worden met volgende wetgevingen en regelgevingen:
Het ontwerp RUP, opgesteld door D+A Consult nv, bevat onder meer:
Overeenkomstig artikel 4.2.6§1 van het plan-MER-decreet werd het screeningsdossier voor het RUP ingediend bij de dienst MER teneinde een beslissing te vragen over de opmaak van een plan-MER. Op 28 januari 2021 werd de bevestiging ontvangen dat er geen aanzienlijke milieueffecten te verwachten zijn en dat geen plan-MER opgesteld moet worden.
Bijkomend werden volgende adviesinstanties geraadpleegd via een schriftelijke plenaire vergadering:
De opmerkingen gemaakt tijdens deze plenaire vergadering werden verwerkt en aanpassingen aan het ontwerp RUP werden doorgevoerd.
Het RUP dient in toepassing van artikel 8 van het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003 te worden onderworpen aan een watertoets. Het plangebied is voor het overgrote deel niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied volgens de kaart met de overstromingsgevoelige gebieden (geactualiseerde kaart van 1 juli 2014). Enkel een zeer beperkt deel aan de parking wordt als effectief en recent overstroomgebied aangeduid. Uit de watertoets blijkt dat een vrij gunstig beeld bestaat van de waterhuishouding in het studiegebied en dat zo goed als het volledig plangebied gunstig is voor infiltratie. Niettemin dienen de verhardingen bij voorkeur uitgevoerd te worden in waterdoorlatende materialen en voldoende wateropvang, infiltratie en vertraagde afvoer voorzien te worden voor de bebouwde zones. Voor het golfterrein zelf kan het hemelwater hier eenvoudig infiltreren, door het aanwezige drainagesysteem van grachten en waterbuffers. Het plangebied is integraal gekarteerd als weinig gevoelig voor grondwaterstroming. De voorziene maatregelen zijn van die aard dat kan worden besloten dat het plan verenigbaar is met het watersysteem en geen negatieve effecten heeft op de waterhuishouding. Bij het afleveren van stedenbouwkundige vergunningen zal bijkomend moeten voldaan worden aan de principes van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
Met dit ontwerp ruimtelijk uitvoeringsplan wordt geen enkele verkaveling of bestaand plan, dat zich binnen de contouren van het RUP bevindt, opgeheven.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Ter hoogte van de Bergstraat in Sint-Katelijne-Waver bevindt zich momenteel een golfclub. In het verleden werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor de aanleg van een golfterrein met 6 holes. Een uitbreiding met 3 holes naar een totaal van 9 holes is gedeeltelijk in agrarisch gebied en zonder de nodige vergunningen gerealiseerd. Dit impliceert dat het golfterrein dus deels zonevreemd is. Langsheen een gedeelte van de omringende wegenis bevindt zich woongebied met landelijk karakter, langsheen de driving range en het golfterrein bevinden zich nog actieve land- en tuinbouwers en enkele zonevreemde woningen.
In het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan is opgenomen dat het terrein gevrijwaard moet worden voor de ontwikkeling van ruimte behoevende sportactiviteiten. Met de opmaak van voorliggend RUP wordt uitvoering gegeven aan deze bepaling uit het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, kan de gedeeltelijke zonevreemdheid van de golfterreinen opgelost worden, wordt rechtszekerheid gegeven en worden de toekomstmogelijkheden duidelijk vastgelegd. Bij dit alles wordt naar een evenwicht tussen de wensen en noden van de golfclub, het omringende agrarische gebied en de woonomgeving gezocht.
Het ontwerp ruimtelijk uitvoeringsplan 020 Golfclub De Wijnvelden, bestaande uit een procesnota, toelichtingsnota, stedenbouwkundige voorschriften, een plan "feitelijke en juridische toestand", een grafisch plan en een plan met "register van percelen waarop de regeling van planbaten, planschade, kapitaalschade of gebruiksschade van toepassing kan zijn", wordt voorlopig vastgesteld.
Het voorliggende plan laat slechts een beperkte oppervlakte aan verharding en bebouwing toe. Het ligt voor het overgrote deel niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen. Het is voor het overgrote deel infiltratiegevoelig en weinig gevoelig voor grondwaterstroming. Enige invloed op het watersysteem of de veiligheid van overige vergunde of vergund geachte constructies is, gelet op de geringe oppervlakte, niet te verwachten. Het plan laat de bouw van ondergrondse ruimten niet toe. Voor de projecten die aangevraagd zullen worden in navolging van dit plan wordt de watertoets uitgevoerd waaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Het advies van de provinciale dienst Waterbeleid zal gevraagd worden. Onder deze voorwaarden is het ontwerp verenigbaar met artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt de opdracht gegeven om het ontwerp ruimtelijk uitvoeringsplan 020 Golfclub De Wijnvelden te onderwerpen aan een openbaar onderzoek volgens de wettelijke bepalingen en de nodige adviezen in te winnen.