2021_GR_00091 - Dorp 22-23 - Doorsteek Dorp naar parking SUI - Verkoop deel gemeente en voorwaarden overeenkomst grondafstand doorgang, vestigen erfdienstbare uitweg en waarborg voor de aanleg - Goedkeuring

Deel verkoop van gemeentegrond:

De gemeente verkoopt 12 vierkante meter vooraan zodat de gevel van het nieuwe project recht getrokken kan worden, de ongunstige hoek van de ondertussen afgebroken woning en winkel Dorp 22 en Dorp 23 wordt weggewerkt. Dit heeft geen nadelig effect op het openbaar domein, de doorgang en aanpassing werd al mee opgenomen in zowel de dorpskern vernieuwing als de vernieuwing van de parking naast SUI.

Er werd een schattingsverslag opgemaakt door landmeter-expert Annelies De TROYER op 7 september 2020. 

De aankoop zal geschieden tegen de geschatte verkoopwaarde, zijnde € 7.800. Alle kosten, ook die van levering, zijn voor de aankoper.

Deel grondafstand en aanleg doorgang (voorwaarden):

Deze doorgang zal dubbel dienst doen, enerzijds wordt dit openbaar domein als trage verbinding naar de parking van Sint-Ursula/Gemeente en anderzijds zal de doorgang dienst doen als uitrit voor privéparkeerplaatsen van de nieuwe ontwikkeling.

Om deze doorgang te realiseren wordt er een erfdienstbaarheid toegekend aan de toekomstige eigenaars van de appartementen voor 99 jaar wat ook de termijn van erfpacht van de parking naast SUI zal zijn (eveneens vernieuwbaar). 

Er werd een een kostenstaat opgemaakt voor de aankoop van de aanpalende tuingrond door de gemeente, dewelke door de ontwikkelaar mee aangelegd en afgespannen zal worden zoals afgesproken met een dicht houtwerk van ca. 180-200cm hoog met een bijpassend poortje. 

Een onherroepelijke waarborg van € 45.000 voor de aanleg van de doorgang gelegen op perceel 19E en het aanpalend stukje tuingrond (deel van perceel 26D ) van 16,92 m² zal voorgelegd worden bij ondertekening van verkoopakte en overeenkomst van grondafstand en bijkomende verbintenissen.

De doorgang wordt zo optimaal mogelijk aangesloten op het nieuwe ontwerp van de parking naast SUI, het bijgevoegde landmeterplan werd hiervoor aangepast. De nodige afspraken hieromtrent zullen in de vernoemde overeenkomst opgenomen worden.

Een recht van overbouw (eeuwigdurend) in het voordeel van het perceel grond (loten 1 en 4, van het landmeterplan) in het voordeel van het gebouw dat zal opgericht worden boven de grondstrook, overeenkomstig de omgevingsvergunning en de goedgekeurde bouwplannen. Vrijwaring van de gemeente in alle schadegeschillen naar aanpalende eigendommen en vrijwaring naar schadegeschillen van het op te richten gebouw naar het gemeentebestuur, de eigendom van de gemeente strekt zich niet tot de fundering van het gebouw. De grondafstand beperkt zich tot de wegenis en de fundering van de wegenis, de fundering van het gebouw, kelders noch de steun van de muur aangeduid als lot 4 worden overgedragen. Alle schade die voortkomt uit deze vernoemde delen zullen door de ontwikkelaar en daaropvolgend, door de vereniging van mede-eigenaars te dragen zijn.

In de verkoopsovereenkomsten en in de basisakte, houdende de statuten van het gebouw, wordt een onherroepelijke volmacht voorzien voor alle toekomstige kopers van de privatieven van het bouwproject, zodat deze vertegenwoordigd worden door de bouwheer in de authentieke akte, houdende deze gratis grondafstand. 

Op die manier zal de gemeente Sint-Katelijne-Waver niet in contact komen met de toekomstige kopers en kan de overdracht efficiënt en snel plaatsvinden.

Een nieuwe omgevingsvergunning voor een private fietsenberging (ca. 11 plaatsen) bij het project zal z.s.m. worden ingediend en aansluitend aan het appartementenproject worden gerealiseerd.

Aan het college wordt gevraagd om de overeenkomst van bovenstaande voorwaarden voor bovenstaande verkoop contractueel vast te leggen voorafgaand aan de akte waarvoor de gemeenteraad een deel van het openbaar domein desaffecteerd. Ook de kostenstaat ten bedrage van € 4.260 voor het verwerven van het aanpalend stukje tuingrond om de aansluiting met de parking te maken wordt voorafgaandelijk betaald.

Er werd eveneens een bodemattest toegevoegd voor de overdracht.

In bijlage werden ontwerpakte en ontwerpovereenkomst toegevoegd, alsook de éénzijdig ondertekende overeenkomst voor verdere afhandeling en ondertekening bij de notaris.

Op de percelen van Dorp 22 en 23 is een ontwikkeling vergund. 

De gemeente verkoopt ongeveer 12 vierkante meter vooraan zodat de gevel van het nieuwe project recht getrokken kan worden, de hoek van de gebouwen tussen Dorp 22 en Dorp 23. 

De gemeente verwerft een doorgang van 125m² op perceel (19^E) Dorp 23, om aan te sluiten op het perceel (379^F) en (379^E). Deze doorgang zal dubbel dienst doen, enerzijds wordt dit openbaar domein als trage verbinding naar de parking van Sint-Ursula/Gemeente en anderzijds zal de doorgang dienst doen als uitrit voor privéparkeerplaatsen van de nieuwe ontwikkeling. Deze grondafstand werd opgelegd in de omgevingsvergunning en afgesproken op verschillende overlegmomenten. Deze afspraken zullen verder omstandig beschreven in de overeenkomst die samen met de akte van grondafstand zal ondertekend worden.