Het Sociaal Huis Mechelen (OCMW van Mechelen) is in 2018 gestart met de verkoop van alle gronden buiten grondgebied Mechelen. Enkele landbouwgronden tussen het huidige landschapspark en de Grensstraat behoorden eveneens bij deze geplande verkoop.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de grondaankoop zoals voorgesteld goed te keuren aan de gevraagde minimumprijs van € 4,95 per m².
Het bijzonder comité Algemeen Beleid van het Sociaal Huis Mechelen gaf, in zitting van 16 juli 2018, zijn akkoord voor de verkoop van heel wat gronden in eigendom van het OCMW, welke gelegen zijn buiten het grondgebied van Mechelen.
De interessante percelen voor onze gemeente zijn momenteel gekend in het kadaster als 1ste afdeling sectie B nummers 392,393, 395D, en gelegen binnen gewestelijke ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP) Gashuisvelden-Donderheide.
Deze percelen zijn immers gelegen nabij het Waverwoud en bieden heel wat opportuniteiten voor de realisatie van een groene openruimtecorridor, dit i.k.v. de realisatie van een globaal landschapspark, opgebouwd rond het Waverwoud.
De raad voor maatschappelijk welzijn van het Sociaal Huis Mechelen gaf, in zitting van 27 januari 2020, zijn akkoord voor de verkoop van de gronden gekend in het kadaster als 1 ste afdeling sectie B nummers 392,393, 395D aan onze gemeente in het kader van het algemeen belang, dit in het kader van de realisatie van de doelstellingen van het GRUP Gasthuisvelden-Donderheide.
Onze gemeente wenst deze doelstellingen uitdrukkelijk te realiseren.
Er wordt verkocht met raming volgens kadasterplan, want bij nazicht is gebleken dat een eerdere verkoop van een deel van vermelde percelen nog niet is aangepast. Deze aanpassing werd nog gevraagd aan het kadaster en besproken met de facilitaire dienst van het Sociaal Huis Mechelen. De totale oppervlakte van de percelen bedraagt volgens kadaster 23.955 m² verminderd met 1.601m², blijft een geraamde oppervlakte van 22.354m², in plan gebracht door landmeter-expert Liva Marynen op 24 augustus 2017. Volgens Liva Marynen zal een effectieve opmeting van het restant nog moeten gebeuren voor het kadaster, deze kosten werden al mee voorzien in onderstaand budget.
De gunstige bodemattesten werden al aangevraagd door notariskantoor Vanden Weghe uit Walem en zullen nog worden voorgelegd bij de ontwerpakte.
Er werd een budget gereserveerd van € 120.000 voor de aankoop en alle bijhorende kosten.
De aankoop geschiedt om redenen van algemeen belang, meer bepaald:
Deze voorschriften bieden de mogelijkheid tot verbinding van de aanwezige bosstructuren en het uitbouwen van verdere landschapsontwikkeling, ter ondersteuning van het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.
De percelen worden mee ingeschakeld in het bestaande wandelnetwerk geflankeerd door begeleidend groen (houtkanten, bomenrijen, …) zoals voorzien onder artikel 2.2 van voornoemde GRUP.
Het goed zal na de verwerving – van zodra het vrij is van gebruik - geaffecteerd worden naar het openbaar domein van de gemeente om beheerd te worden i.k.v. het algemeen belang.
De doelstelling van de gemeente is om de gronden zo snel als mogelijk vrij en onverpacht te hebben. Het vrij en beschikbaar maken van het goed zal inhouden dat de lopende overeenkomst met de huidige pachter zal opgezegd worden op het eerstvolgend wettelijk moment op basis van het artikel 7, 9° van de Pachtwet in functie van het algemeen belang.
Deze opzegging wordt gedaan op de eerste nuttige vervaldag door de wet toegestaan overeenkomstig artikel 7, 9° van de Pachtwet: aanwending van de gronden voor doeleinden van algemeen belang, zoals hiervoor omschreven.
De gemeenteraad trekt haar beslissing in zitting op 01/04/2019 integraal in en vervangt deze door huidige beslissing.
De gemeenteraad keurt de aankoop van de percelen 1ste afdeling sectie B nummers 392, 393 en 395D gelegen in het goedgekeurde gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP 383) Gasthuisvelden-Donderheide goed zoals voorgesteld met alle bovenstaande argumenten en aanvaard door het besluit van het Sociaal Huis Mechelen.
De gemeente is akkoord om de notariële akte te laten verlijden voor het ambt van notariskantoor Vanden Weghe met nazicht en tussenkomst door notariskantoor Vlaeymans en Verdonck. De akte kan doorgaan op één van de adressen van de beide openbare besturen.
Het college van burgemeester en schepenen wordt gemachtigd in dit kader alle verdere nodige stappen te zetten, met in begrip van alle administratieve formaliteiten, eventuele wijzigingen in de akte die kaderen in de bovenstaande principes en substantieel hetzelfde doel hebben, de vertegenwoordiging in rechte, de handlichting en het vrij en beschikbaar maken van het goed.